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Seus clientes já manifestaram a intenção de trocar os serviços de gestão de condomínios que a sua administradora oferece por uma empresa que cobra menos? Em meio ao momento econômico instável e cheio de incertezas, a competição acirrada entre concorrentes é inevitável.  Este mesmo movimento é visível na gestão de condomínios. Cada vez mais, ouvimos frases como “perdi determinado cliente, para uma administradora que acabou de começar, porque cobra menos”. Por isso, a pergunta que…

Em nossa série de artigos sobre redução de custos em condomínios, já abordamos dicas para diminuir o consumo de água e também de energia elétrica. Provavelmente, suas ações baseadas nestes conteúdos já devem ter impactado as contas mensais de forma positiva, certo? Nas dicas de economia para condomínio deste artigo, falaremos sobre o item que representa o maior gato: os recursos humanos no condomínio, ou seja, todos os custos envolvidos com funcionários ou mão de…

O distanciamento imposto pela pandemia de Covid-19 traz com ele a permanência de pessoas em casa por mais tempo. Escolas fechadas, home-office, entre outros fatores, ampliam a convivência com vizinhos, principalmente em condomínios.  A nova realidade vem acompanhada do aumento de reclamações. Dados da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC), revelam que, desde o início da pandemia, elas cresceram 300% em condomínios de São Paulo.  Os motivos variam, porém o mais frequente…

Você já se perguntou quantas manutenções e contratos do condomínio são necessários para manter a segurança e funcionalidade de todos os ambientes? São muitos e o número exato vai depender do tamanho do condomínio. Para um síndico, sem auxílio, é impossível lembrar de todos e não perder nenhum prazo ou detalhe importante. Tentar se organizar com agenda em papel ou misturar as tarefas do condomínio com os compromissos pessoais não são as melhores alternativas para…

No artigo passado apresentamos várias dicas sobre como reduzir o consumo de água em condomínios. Suas ações já fizeram a conta de água diminuir? Outro item que representa um dos maiores gastos em condomínios é a energia elétrica. Muitos culpam o ar condicionado pelo aumento da conta de energia elétrica no verão. Mas será que ele é o único culpado? Nos condomínios, existem gastos de energia elétrica em áreas comuns e ainda em todos os…

Um dos principais itens entre os que candidatos ao cargo de síndico apresentam em sua proposta para serem eleitos, em uma assembleia, é a negociação de contratos para redução de custos.  Porém, existem inúmeras ações que se pode desenvolver para redução significativa de custos a curto, médio e longo prazo. É uma cultura que precisa existir, independentemente da gestão que estiver na administração do condomínio. Por isso, publicaremos uma série de artigos sobre o tema,…

Para a imensa maioria das famílias, o bem mais caro e importante conquistado é o imóvel próprio. Sendo casa ou apartamento, é interessante fazer com que este bem valorize tanto, quanto se o mesmo capital estivesse aplicado em um banco.Assim, um condomínio deve entregar segurança, limpeza, conservação e valorização deste patrimônio. Para isso, precisa estar com orçamento estruturado e fluxo de caixa adequado.Para que um prédio mais antigo consiga se manter valorizado e competir em…

O síndico Paulo Carvalho viu a rotina de gestão do próprio condomínio mudar completamente, diante da pandemia de Covid-19 e do isolamento social recomendado para conter a proliferação da doença.  Carvalho está há dois anos à frente do Golden Tower Residence, que fica em São José, abriga 108 apartamentos e aproximadamente 250 moradores. Entre as tarefas que não podiam ser adiadas, havia, já marcada, uma assembleia. Porém, não era possível realizar a reunião de forma…

A eleição de um novo síndico e a troca de gestão são momentos que geram ansiedade e até certa polêmica dentro de um condomínio. Por se tratar de uma função que muitos conciliam com a rotina de trabalho, e que demanda tempo e esforço (dependendo do condomínio, muito tempo e muito esforço!), é comum que não haja candidatos para ocupar o cargo. O que fazer nesses casos? Será que optar por um síndico profissional é…

Entre os fantasmas financeiros, a inadimplência é certamente um dos mais assustadores, principalmente em se tratando de um condomínio edilício. Ela está presente em todos os âmbitos de nossa vida coletiva, na esfera pública e também na privada. Em um condomínio edilício, não seria diferente. No Brasil, a inadimplência condominial é um dos principais desafios enfrentados por síndicos, administradores e condôminos. Como lidar com ela? Quais medidas podem ser aplicadas em relação aos moradores inadimplentes…